131 Rue CHAGNON · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737015190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62085737015190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 336 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 332 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 881 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 089 $ | 95 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 289 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 288 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 165 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.