180 Rue LEGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737023224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
62085737023224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 164 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 951 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 464 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 227 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 334 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 867 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 953 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 559 $ Poids 45 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 946 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.