211 Rue CHAGNON · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737025553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62085737025553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 51 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 213 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 229 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 326 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 201 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 733 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 959 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 455 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 409 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 808 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 589 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.