240 Rue CHAGNON · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737035760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
62085737035760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 913 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 915 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 870 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 237 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 843 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 564 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 748 $ Poids 42 % |
| 6 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 692 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 926 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 439 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 949 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 253 $ Poids 35 % |
| 10 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 385 507 $ Poids 32 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 668 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.