241 Rue LEGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 99,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737044036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
62085737044036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 44 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 328 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 70 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 356 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 953 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 514 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 498 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 569 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 645 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 890 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 331 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.