251 Rue LEGER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 96,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737044297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
62085737044297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 66 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 353 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 974 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 729 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 493 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 894 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 328 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 749 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 917 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 593 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 154 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 133 $ Poids 43 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 976 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.