561 Rue BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 118,5 m² · constr. 1890 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 65 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737100075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
62085737100075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 14 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 653 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 84 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 162 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 89 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 784 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 339 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 640 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 89 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 482 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 143 127 $ Poids 50 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.