590 Rue BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 52,1 m² · constr. 1945 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 41 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737100479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
62085737100479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 14 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 279 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 645 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 165 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 197 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 722 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −106 859 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 439 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.