680 Rue BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737102591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
62085737102591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 19 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 190 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 563 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 378 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 796 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 67 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 289 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 803 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 071 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 885 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 272 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 163 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.