20 Rue BELLEVUE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 59 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737105117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
62085737105117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 11 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 304 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 558 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 831 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 269 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 332 132 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 298 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 256 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 681 $ Poids 34 % |
| 8 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 235 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 342 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.