35 Rue BELLEVUE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737106502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
62085737106502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 288 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 402 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 944 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 342 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 308 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 357 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 874 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 249 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 758 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 010 $ Poids 34 % |
| 12 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 893 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.