901 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737107099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
62085737107099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 255 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 379 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +454 $ | 89 648 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 242 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 515 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 303 231 $ Poids 42 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 774 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.