930 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737107443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
62085737107443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 441 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 106 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 97 679 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 699 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 734 $ Poids 41 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 736 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 154 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 344 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 221 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 135 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.