921 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 77,3 m² · constr. 1910 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737108241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
62085737108241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 9 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 539 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 423 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 137 $ Poids 55 % |
| 3 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 530 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 256 634 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 080 $ Poids 35 % |
| 8 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 674 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 972 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 565 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.