981 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 96,5 m² · constr. 1911 · terrain 1 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737109784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
62085737109784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 28 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 389 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 659 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 958 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 674 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 845 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 915 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 625 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.