950-980 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
352 600 $
Autre · 2 312 $/m² · 152,5 m² · constr. 1911 · terrain 8 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 620,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737118147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
62085737118147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 676 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 571 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 705 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 743 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 327 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 104 $ Poids 27 % |
| 8 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 019 $ Poids 19 % |
| 9 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 446 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.