1040 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737200142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
62085737200142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 48 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 430 217 $ Poids 62 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 901 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 182 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 954 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 97 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 032 $ Poids 42 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 998 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 911 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 740 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 331 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.