1011 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 141,6 m² · constr. 1921 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737200871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
62085737200871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 43 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 958 $ Poids 36 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 721 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 431 $ Poids 30 % |
| 6 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 93 730 $ Poids 26 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 317 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 885 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 285 129 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.