126 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 64,6 m² · constr. 1945 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737205990901260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
62085737205990901260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 78 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 800 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 76 m · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 309 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 200 279 $ Poids 16 % |
| 4 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 699 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 924 $ Poids 10 % |
| 5 | 201, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 757 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.