128 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 66,4 m² · constr. 1945 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737205990901280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
62085737205990901280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 802 m · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 72 m · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 314 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 202 889 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 160 $ Poids 18 % |
| 5 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 464 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 492 669 $ Poids 16 % |
| 7 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 972 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 868 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 295 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 239 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 757 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.