132 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 95,8 m² · constr. 1945 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737205990901320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
62085737205990901320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 71 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 875 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 42 % |
| 3 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 285 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 075 $ Poids 27 % |
| 8 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 145 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 125 845 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 377 $ Poids 24 % |
| 12 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.