1050 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,1 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737211082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
62085737211082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 54 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 536 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 385 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 837 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 294 445 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 854 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 194 224 $ Poids 43 % |
| 5 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 511 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 186 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 685 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 239 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 106 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.