40 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
182 000 $
Chalet · 3 974 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 33 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737221108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
62085737221108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 12 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 734 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 318 m · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 283 344 $ Poids 30 % |
| 3 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 156 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −91 148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 410 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.