Chemin BAZINET · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
217 300 $
Autre · 1 611 $/m² · 134,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737224059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
62085737224059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 974 $ Poids 25 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 592 $ Poids 21 % |
| 6 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 580 $ Poids 18 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 430 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 109 242 $ Poids 17 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 234 $ Poids 14 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 121 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.