46 Chemin GARGOUILLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 85,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737254889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
62085737254889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 78 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 302 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 952 $ Poids 30 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 646 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 762 $ Poids 18 % |
| 11 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 306 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.