270 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 169,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 545,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 511 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737255728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
62085737255728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 480 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 804 $ Poids 45 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 140 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 785 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.