300 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737264759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
62085737264759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 916 $ Poids 44 % |
| 2 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 681 $ Poids 36 % |
| 3 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 091 $ Poids 34 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 333 134 $ Poids 28 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 470 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 373 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 506 $ Poids 19 % |
| 10 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 214 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 698 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.