330 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 210,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,4 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737273509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
62085737273509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 622 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 062 $ Poids 25 % |
| 3 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 996 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 424 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.