320 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737274166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
62085737274166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 52 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 902 $ Poids 33 % |
| 2 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 193 $ Poids 29 % |
| 3 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 888 $ Poids 27 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 524 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 279 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 902 $ Poids 23 % |
| 9 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 163 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 019 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 237 469 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.