81 Chemin SCOUTS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 264,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737420655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
62085737420655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 97 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −77 431 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 1 124 123 $ Poids 20 % |
| 2 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −102 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 440 990 $ Poids 4 % |
| 3 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 67 246 $ (306 $/m²) 220,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +848 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +672 $ | 75 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, Chemin Audrey, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (2 983 $/m²) 216,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 783 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.