41 Chemin SCOUTS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
581 400 $
Terrain · 3 122 $/m² · 186,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
60 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737422188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62085737422188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 868 721 $ Poids 5 % |
| 2 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 850 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +162 902 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 460 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 184 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, chemin Jean-François, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 622 000 $ (4 687 $/m²) 132,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +125 384 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 823 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.