261 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 3 216 $/m² · 168,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737427043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
62085737427043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 647 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 156 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 699 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 391 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 403 452 $ (2 335 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +33 101 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 971 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 919 $/m²) 172,8 m² Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin Morissette, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 577 $/m²) 143,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +96 604 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 274 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.