290 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737436270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
62085737436270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 82 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 632 657 $ Poids 19 % |
| 3 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +56 210 $ | 889 271 $ Poids 5 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 037 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 694 474 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 417 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.