11 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 151,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737445937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
62085737445937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 734 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 733 553 $ Poids 30 % |
| 4 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 957 619 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 798 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.