41 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737454994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
62085737454994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 75 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 628 m · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −65 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 625 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 636 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 210 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 382 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.