321 Chemin FERLAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 4 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737456066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62085737456066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 930 $ Poids 31 % |
| 4 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 938 948 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge −3 077 $ | 739 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 337 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.