31 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 125,1 m² · constr. 1993 · terrain 7 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,8 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737458147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
62085737458147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 340 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 671 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 043 $ Poids 15 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 818 $ Poids 6 % |
| 4 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −15 387 $ | 666 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 018 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 401 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 309 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.