21 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 112 m² · constr. 1998 · terrain 3 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737458581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
62085737458581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 65 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 817 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 489 $ Poids 38 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 724 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 089 $ Poids 10 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 989 236 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 390 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.