81 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 155,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,1 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 612 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737461195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
62085737461195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 392 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 726 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 775 296 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 969 015 $ Poids 15 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 682 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.