51 Chemin PINS-GRIS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737463408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
62085737463408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 628 $ Poids 43 % |
| 2 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 580 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 590 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 058 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 519 $ Poids 12 % |
| 5 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 352 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 267 454 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.