50 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 170,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737468376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
62085737468376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 677 m · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 803 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 007 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 426 $ Poids 6 % |
| 6 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.