101 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737479318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62085737479318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 268 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 412 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 413 868 $ Poids 18 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 849 $ Poids 16 % |
| 5 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 886 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 406 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 350 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.