81 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
370 300 $
Chalet · 4 467 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737560628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
62085737560628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 926 m · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 626 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 375 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 286 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.