91 Chemin CASTORS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737570075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
62085737570075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 648 $ Poids 14 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 804 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 629 956 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 969 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 382 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 293 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 692 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.