32 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737608758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
62085737608758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 459 m · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 621 726 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 56 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 906 $ Poids 36 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 524 $ Poids 2 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.