31 Chemin FERNAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 169,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737619456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
62085737619456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 425 $ Poids 8 % |
| 2 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 581 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 723 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 1 001 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.