54 Chemin LAMARCHE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737665666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
62085737665666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 481 $ Poids 8 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 422 $ Poids 5 % |
| 3 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 865 $ Poids 4 % |
| 4 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 668 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 614 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.