8 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737678146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
62085737678146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 922 m · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 649 578 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 891 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 662 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 987 847 $ Poids 30 % |
| 4 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 449 $ Poids 4 % |
| 6 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 532 $ Poids 4 % |
| 7 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 443 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.