16 Chemin GOUIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 319,9 m² · constr. 2024 · terrain 10 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 707,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 660 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737699131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
899 000 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
62085737699131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 100 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Laurent, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (5 805 $/m²) 334,2 m² Ajust. marché +179 765 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 566 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 1 227 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.