21 Chemin GRAVEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 410 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737710335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
62085737710335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 343 m · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 661 535 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 712 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 142 m · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 1 005 058 $ Poids 35 % |
| 4 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 270 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +74 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 616 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.